Čerpání hypotéky u České spořitelny

Čerpání hypotéky

rozhodla jsem se s vámi podělit o zkušenosti s čerpáním hypotéky u ČS.

Úplně v prvopočátku jsme při domlouvání hypotéky obdrželi jednostránkový, velmi strohý formulář na náš rozpočet, který jme vyplnili dle nejlepšího svědomí. Avšak jsme neměli úplný přehled o všech nákladech, které můžeme mít. Přece jen, když člověk staví svépomocí, tak nemůže kolikrát předvýdat přesný rozpočet na konkrétní věc, která se bude řešit třeba až za rok a půl ne-li dýl....

Když shrnu všechny tři naše čerpání, tak v podstatě "nebyl" problém.

První čerpání dle hypotéční smlouvy, proběhlo bez komplikací. Mohli jsme si půjčit až 500tis nad hodnotu aktuální zastavěné nemovitosti. Vyčerpali jsme tehdy okolo 650tis, které byly v podstatě do dvou dnů na účtu poté, co přišel odhad od odhadce, který překontroloval projekt a seznámil se s našim záměrem.

Jakmile došly peníze, zažádali jsme o druhé čerpání. V tu chvíli jsme mohli čerpat téměř celý milion. Opět přišel odhadce a možná do týdne od podání žádosti v internet bankingu jsme měli peníze na účtě.

Nejproblémovější se ukázalo třetí čerpání.

V tu dobu jsme dokončovali vnitřní omítky a čekali nás rozvody vody a elektřiny.

Měli jsme prostavěno něco okolo 1 600 000kč a pozvaná odhadkyně sama řekla, že to tam určitě máme. Zhruba po čtyřech dnech, volala paní z banky, že nám chybí prostavět asi 152tis...

Vyžádali jsme si jejich poslední odhad a tam jsme zjistili, jak moc se při hodnocení, drží našeho prvního rozpočtu. Následovalo několik telefonátů a "dohadování" po emailu, protože jsme si v rozpočtu napsali rezervu 500tis, které jsme hodlali uplatňovat při rozdílných cenách ve skutečných a plánovaných nákladech. Naštěstí nám z těch neprostavěných 152tis uznali asi 120tis, takže zbytek jsme prostavěli ze svého s tím, že jsme dodali faktury a oni pustili další peníze....

Když vysvětlím jejich primitivní, jednostranný odhad za který se platí 1500kč tak třeba:

např. okna - v rozpočtu je odhad za okna 150tis, skutečný náklad je 200tis a hned je neprostavěnost 50tis.

V bance nikoho nezajímá kvalita, design, lepší použitý materiál... pro ně je to buď prostavěné nebo neprostavěné....

Opravdovou výhodou je mít svoje peníze bokem, které se bance nepřiznají, protože v době, kdy se banka cuká s vyplácením hypotéky, stavba nemusí stát nebo se investor nenervuje, kde vzít na splatné faktury.